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農村老房子可以賣嗎?

來源:悟空問答 編輯:李元芳 手機版

農村老房子可以賣嗎?


由熱心用戶 農人阿洪 提供的回答:

農村老房子大多是祖上遺留下來的,有的是贈與的,還有的是以前自己合法修建的,房產的來源均合法。
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那么農村老房子可以賣嗎?

首先,房子可以自由買賣,宅基地不能自由買賣。

房子是屬私人財產,私人有權對自己財產進行自由買賣。但由于農村房屋買賣與宅基地使用權有直接關系,房子是建在宅基地上的,宅基地所有權屬于村集體,只有村集體成員才有宅基地使用資格,所以農村宅基地是不能自由買賣的。《土地管理法》規定,農村宅基地只能在村集體范圍內成員之間相互轉讓。也就是說,農村老房子原則上只能賣給村集體內成員,不能跨村出售,不能賣給城市人。
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其次,單純出售房屋使用權是不受政策影響的。

所謂單純出售房屋使用權,意思就是別人買你房子只是單純買來居住,不考慮未來改建、擴建、新建,也不考慮未來房屋拆遷征占補償,單純買來居住是不會受政策限制和管控的,你將房子使用權賣給任何人都可以。如果考慮到財產及翻建其他方面,凡是涉及宅基地使用權的問題都會受到很多政策法規限制。
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再次,農民將唯一房屋和宅基地出售給他人,不能重新申請新宅基地。

按照一戶一宅規定,農民將自己唯一宅基地出售給他人的,意味著永遠失去宅基地使用權資格,不能在申請新宅基地。城市戶口的人將農村老房子賣掉,意味著永遠不能回農村居住。

終上所述,農村老房子在合法條件下是可以賣的,農村戶口有多余閑置宅基地完全可以將閑置宅基地合法轉讓,城市戶口不想回農村休閑養老的也可以將農村老房子合法轉讓,要想回農村養老的,就得考慮清楚,一但賣出去想回農村就沒機會了。

感謝閱讀!以上是阿洪對問題的相關知識解答!純屬個人觀點!不代表政策的權威性!喜歡阿洪文章的朋友,記得幫忙點贊、評論、轉發,關注農人阿洪,了解更多三農趣事。


由熱心用戶 宗元三農堂 提供的回答:

農村的老房子就是在農村所建的房子,應該是經過多少年的老房子,現在由于人民的生活水平提高了,收入也提高了,搬到城市里去住,使得農村剩下的空宅特別多,好多農村人都想把農村的老房子賣掉,其實農村的老房子是可以賣掉的。

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農村的老房子是有農戶,或者是繼承的子女所擁有的房屋,老房子是個人的資產,所有權歸個人,處置權也就歸個人了。農村的老房子其實就是一個不動的大型的商品,主要是用作居住,一旦沒有用途可以進行買賣。但農村的老房子所占用的宅基地是不能夠自行買賣的。

農村的宅基地的所有權歸村集體,農戶只擁有宅基地的使用權,而是無償永久的使用,當然房屋的倒塌宅基地有沒有人居住的話,就主動歸村集體。宅基地的使用權隨著房屋的變遷而變遷,也就是說,老房子賣掉以后,宅基地的使用權就歸誰買房子的使用。

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農村的老房子現在已經確權,主要是對宅基地進行確權,如果在村內村民之間直接進行購買,可以把宅基地的使用權轉讓給村民。如果是外村或者城市人買老房子的話,只能買地上的建筑物,并且擁有宅基地的使用權,一旦房屋倒塌宅基地主動回村集體,不準進行翻蓋,或者大型的修繕。

如果遇到拆遷的話,老房子的賠償款歸每戶所需擁有,和賣戶就沒有關系了。如果是本村人購買的宅基地并且予以過戶,名下只有一戶一宅的情況下,宅基地的一些款式可以給每戶所擁有。如果是外村人或者城里人購買的老房子,宅基地的補償款就沒有了,只能夠歸村集體。

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總之,對于要賣掉老房子的人需要考慮好,不能過得一時眼前的利益,便宜的處理掉老房子,現在新農村建設在不斷的推進當中,鄉村振興計劃也剛剛起步,以后農村的發展會越來越好,農村的老房子也會越來越值錢,尤其是農村老房子的宅基地更是值錢了。再從另一個方面來說,畢竟葉落歸根,一旦老了以后,農村有個老房子可以落腳。閑暇的時候可以到農村老房子里去轉一圈,享受一下田園的生活,何樂而不為呢?至少現在農村的老房子也不值錢。大家對這個問題有什么看法?進行留言交流。


由熱心用戶 農人莫小道 提供的回答:

農村里面的老房子可以賣嗎?

是的,農村里面的老房子可以買,但是你要考慮清楚賣了老房子的后果是怎么樣?

畢竟對于農村里面老房子的人,現在很多的想法就是把這個老房子賣出去,給予這個城市里面的人到農村里面,用作休假或者做什么其他的。
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農村里面的老房子會涉及到宅基地的問題

對于農村里面的老房子的人脈,在一定的意義上是可以把這個房子賣掉,但是你要考慮到由于農村里面,是存在一個宅基地的問題。

所以當你想把這個老房子賣掉以后,那么對于這個宅基地的問題有沒有考慮清楚,是否允許將宅基地一并的轉讓給別人使用。還是單單將我們的老房子這個主體賣出去,那么在它自然倒塌以后,這個宅基地就歸零,或者回歸到農村,集體里面還是以重新使用
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在某些意義上面,農村里面的房子是沒辦法去賣的。

其實在我們這邊來說,農村里面的老房子基本上是不賣的,畢竟那是老祖宗的財產,就算再窮也不會賣了祖宗的房子。

在我們這邊也不支持賣這個老房子,首先老房子是沒有證件的,所以你賣這個老房子毫無意義。

因為如果賣老房子,他只能夠涉及到整個買賣的合同,那么這個合同如何有效呢?比如說要求村委給予一定的證明他是不會開的,這個證明肯定是不會開出來。

那么通過合法的誠意進行將這個房子的房產證轉換成別人合法的財產的時候,在農村里面,在我們這邊國土局里面是沒辦法去辦理的。

所以這種情況下在我們認為。農村里面的老房子是不能夠進行拿出去賣的。
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私底下協商。

賣了房子這個問題的人,比如說,有的人他已經搬遷落戶到外面去了,那么他也永遠不會再回來農村里面,所以這種情況之下,它流著農村的老房子也是沒有用的。

那么到底能不能買呢?但是它在法律保護范圍之內是很難賣出去的,

假如真的需要賣,是可以通過私底下的協商協議,對于這個簽訂互相之間的協議書,是可以把這個老房子賣出去的一進房子,它的主體是屬于這個個人的財產。

但是這個是否有效,獲得法律的支持,就得看買這個房子的人是否屬于農村戶口?是否屬于這個村子里面的戶口?因為涉及到宅基地的問題,他以后想要等到這個老房子倒塌之后,再想在這個地方起個房子,就得看他是否有這個農村戶口,如果沒有,那么對于這個問題,他只能夠買老房子,這個宅基地倒塌之后就回歸到村集體中了。
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說不好每個地方的情況不一樣。

對于農村里面這個老房子可不可以賣,我們覺得很驚訝,也說不好,畢竟每個農村里面的情況是不一樣的,很多地方都有不同樣的情況,

不同樣的政策,所以面對這種情況,我們覺得有的地方就可以買,但是有的地方還是不允許,對于老房子的買賣。

你們認為這個農村里面的老房子是否可以買賣呢?
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由熱心用戶 明天會更好145036620 提供的回答:

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我來說一下我的觀點,不當之處請見涼。首先,現在農村房子也可以買賣,但是有限制,就是只能本村村民之間進行買賣; 其次,將來如果農村土地可以買賣,個人也不建議買賣,因為這種資源,并不是人人都能擁有,而且會越來越稀缺。
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隨著時代的發展,農村的條件也會越來越好,國家也會時常加大對農村的投入。另外根據有關政策和條件的充許,農村也會加快小城鎮建設。現在農村己不充許另批新的宅基地。
點擊圖片看大圖 因此宅基地也會越來越少。本人建議還是不要賣掉為好。


由熱心用戶 沂水劍俠 提供的回答:

是你的老房子,并且有房產證就可以賣!看你的房子老到什么樣,越老越值錢!比如是清代的價值一百萬,那明代的就值二百萬,元代的就值三百萬……秦代的就值一千萬!

賣之前要找專家評估好價格!寧要跑了,別要少了!


由熱心用戶 張時尚6688 提供的回答:

根據個人生活條件.個人認為不賣比較好畢竟是老一輩留下來的.老一輩辛苦了一輩子.就留下這些東西


由熱心用戶 一只鯨魚 提供的回答:

只要證件齊全,當然可以正常交易。但是不建議賣,賣不上價。不如留著養老


由熱心用戶 浦東小劇場 提供的回答:

有產證的可以買賣

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