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請問農村土地承租幾個人簽合同了沒有全村人同意,他們這樣簽了合同有效嗎?

來源:悟空問答 編輯: 張倩 手機版

請問農村土地承租幾個人簽合同了沒有全村人同意,他們這樣簽了合同有效嗎?


由熱心用戶 齊東晏子 提供的回答:

這個問題題主表述的不太明白,以我的理解,題主的意思是農村集體的土地對外承包,沒有經過全村村民同意,而村委會幾個人私自和承包者簽訂了協議,問這樣的合同是否有效。如果確實是這個意思,晏子解答如下:

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農村集體經濟的土地承包,按照農村土地承包法規定,應當堅持公開、公平、公正的原則,也就是說,承包方案要向公平公正,并向村民公開。但是法律并沒有說要全村人同意。土地承包法規定,農村土地,由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。也就是說,發包法是村集體或者村民小組,農民是承包法。而針對集體經濟組織發包土地,土地承包法明確規定,承包方案要依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

點擊圖片看大圖那么,根據題主的描述,幾個人簽訂了合同,就要看看這幾個人是什么身份,占村民或者村民代表的比例。由于召開全體村民會議困難,所以農村實行村民代表制度,每個村民小組確定一個村民組長,一般為該村民組的村民代表。農村的很多事項,只要村民代表同意即符合法律程序,因為村民代表是代表村民的,他們應該征求所在村民組村民的意見。

那么,如果一個小村,只有6個村民代表,其中4個人同意承包方案,即獲得三分之二以上的村民代表同意,這個方案就應該是合法的。但是,如果題主所說的這幾個人沒有達到三分之二以上村民代表的數額,這個承包方案的確定,就沒有達到土地承包法的要求,失去了公開、公正、公平的原則,是沒有法律效力的,普通村民和村民代表都有權向上一級組織反映,撤銷該承包合同。

點擊圖片看大圖總之,農村土地承包,確定承包方案時,必須召開村民會議或者村民代表會議,經過全體村民三分之二以上的成員,或者三分之二以上的村民代表同意,這個方案才具有合法性,而村民委員會代表村集體組織,依據承包方案與承包者簽訂承包協議,就是合理合法的事情了,并不必每一協議都要向全村村民征求意見。


由熱心用戶 農人莫小道 提供的回答:

對于農村里面土地的承租幾個人簽了合同,沒有全村人同意,他們真的很有效嗎?

我不明白提主為什么要提這樣的問題,在農村里面出租的土地,難道你出租自己家的土地都要經過你同意不成嗎?

假如別人不同意你就不能夠出來嗎?請問這些土地是你經營承包的還是全村人都進行傳播的呢?
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流轉自己的土地跟別人毫無關系

我們覺得在流轉出租自己的土地的時候,是跟村里面的人沒有任何關系的。只要雙方同意那么其他人同不同意這個沒有任何關系,即使不經過村里面同意,即使不經過村委,也是可以將土地出租的

因為只要明確這個經營承包者,他本身的土地是對于經營承包權擁有所有權的,那么都可以把這個土地進行出租。

所以問到這個問題的時候,我們覺得自己出租的土地跟別人毫無關系,所以不需要經過別人同意也是可以的。
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在法律認可的范圍,它是合法的

對于農村里面的土地流轉出租而言,那么只要是在法律的范圍認可之內,它的流轉不管有沒有得到村里面的人同意,他只要去嘗吧的人和將土地出租的人,這兩者的關系是平等的,是合法的,這種情況之下,他就是可以出租的

所以面對于這個問題,其實大家想都不用想,這個問題,只要是在法律上面認為雙方的交易是平等自愿的關系,那么對于這個方面它就是屬于合法的

因為在我們土地的承包以及出租這個問題上,如果是個人對個人的承包以及出租流轉這個土地,是沒有義務,也沒有必要告訴全村人。
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集體的土地要經過大部分人同意才可出租。

比如說我們農村里面有的山林是沒有細分到每個戶口,但是他有可能分在某個組或者某個隊里面。

這個時候出這些土地的時候,需要村委的同意,以及這個組里面的組員80%同意,這個時候就可以出租。

如果是屬于集體的土地也有分開也沒有劃分分配的時候,出租到底需要經過多少人同意呢?其實只需要經過一部分人同意就可以出租

那么一部分人同意,這個必須得是農村里面的主要成員,比如說每個組的組長以及有生產能力的經濟成員
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這些人同意,那么這個土地就可以出租。

但是對于這種情況,在農村里面,在我們這邊所有的土地基本上都分配完了,雖然有的土地沒有細分到每個戶口的名下,但至少所分配的土地會分配到每個組每個隊里面。

對于這個問題,大家有什么樣不同的看法呢?
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由熱心用戶 長江老農 提供的回答:

村民流轉自己承包土地,是不需要全體村民同意的,如果流轉自己承包土地簽訂流轉協議是合法有效的。
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流轉土地,必須流轉雙方自愿、平等、協商一致,達成共識就行了。任何人不得阻止農民流轉土地,也不能脅迫農民流轉土地,不能干涉村民自主經營承包土地。流轉土地租金由流轉雙方確定,流轉土地年限不得超過土地承包期限,一般只能簽訂5年合同。

如果流轉村集體機動土地,必須經過全體村民3分之2以上人員同意,或3分之2村民代表同意。村委會不得擅自把村集體公共土地資源流轉給村集體以外的人員承租。未經3分之2村民同意,簽訂的合同違法無效。
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根據《中華人民共和國土地承包法》第五十二條之規定,村集體將村集體土地發包給村集體組織以外的單位或個人承包經營,必須經過村民代表大會三分之二人數同意,或全體村民三分之二人數同意,并報縣(鄉鎮)人民政府批準。

村集體土地歸農民集體所有,本村集體成員有優先承包權,必須由本村民優先承包經營。如果本村集體有三分之二以上人員同意流轉給村集體組織以外的單位和個人承包經營,是合法有效的。村民流轉自己土地承包經營權是任何人無權干涉的。
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目前,農村青壯年人都外出打工了,村集體土地流轉可能是一種趨勢,總不能讓土地撂荒吧?村集體土地在本村村民無人承包經營的情況下,可以招標、流轉、拍賣給村集體組織以外的單位和個人承包經營。但不能改變土地使用性質,不能破壞農田生態環境和種植環境,不能改變農業使用用途!


由熱心用戶 老頭156934080 提供的回答:

答:不用全村人完全同意,鑒定的合同,也有法律效益,為什么?

因為,村委會是村集體土地的法人代表,是土地發包方,在集體土地發包時,村兩委一般要采取四議兩公開程序,研究發包決議,來告知村民:什么是四議兩公開程序呢?

(一)黨支部會議。

(二)全體黨員會議。

(三)村委會會議。

(四)村民代表會議。

兩公開是:

(一)公布四個會議發包決議。

(二)公開透明承包租賃發包過程和合同鑒定過程。

因此,村兩委如果是,在發包集體土地時,經過四個會議,百八之八十的人同意,就是合法程序,決議合同都是合法有效的,不用爭取百分之百村民都同意。


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由熱心用戶 豫南糧人 提供的回答:

在簽定土地承租協議時,為了防止不必要的損失,和糾紛要先了解當時土地所有權的性質:

1.土地所以權是國家的,任何私人和單位,是沒有權力往外面發包土地的。這個時候你就不要去承租土地。否則,當你的投資見到了效益時,國家如果收回土地用作他用時。那些發包給你的老板或單位是無法保護你的權益的。

2.如果土地所有的性質是村集體土地所有制的。你可以在承包戶手里轉包土地,也可以直接從村集體土地的管理委員會手里承租土地。你如果不是本集體當地的戶口,你是沒有權力承包當地土地的,只能是承租。

3.承包土地和承租土地是兩種不同性質的耕種土地:

承包土地是具有當地農業戶口的農戶或個人,才有權力承包土地。

承租土地是第三方通過第一土地承包戶,或個人的手中再次承包的土地為承租土地。或直接從村集體土地管理委員會的手中承租土地。

但是,為了避免不必要的損失和糾紛,你在弄清土地所有權性質的同時,也要仔細的定好承租合同,然后再到政府的法律公證處去,辦理好承租土地的合同公證。這樣你的權益才能受到法律的保護。


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由熱心用戶 左權致中核 提供的回答:

只要有,村兩委會會議記錄,村民代表簽字,黨員通過。加蓋村委會公章。三議兩公開。合同就有效。如果你說的幾個人是書記,主任,村民代表,黨員的話。3分之二人簽字就有效。過半就合法


由熱心用戶 楊陸花 提供的回答:

同意,沒辦法。過去種地拿農業稅。現在掙的五六百畝地。這荒灘是他自己的嗎?30多畝地的孩子五六口人。這個點公平嗎?政策是有的。都是。厲害,把話攤開了,是他的嗎?一年收入定咱五六年。這是內蒙古的。巴彥淖爾市。正服怎么辦?這政策是好的,掌政實效了嗎?就沒人管嗎?過去拿的農業最多,現在?政策好了,他們把地建起來就是他這腿在一邊的話。將來以后政策一變,又拿農業稅怎么辦?T。 這犢子問題。召集說了下面實行了嗎?希望過著你好好管住吧。省里調查。


由熱心用戶 秀忠秀 提供的回答:

不用全村,當事人雙方,村長支書,有能力的人可以了


由熱心用戶 四川天人一莊園 提供的回答:

你的問題弄不大清楚!幾個承租人跟誰鑒的合同?反正村委會不是合同主體!我就在2013年跟村委會鑒了無效流轉合同,自己的投資風險極大,正準備索賠。


由熱心用戶 紋在無名指上的戒指 提供的回答:

首先看你們村委有沒有通知全體成員!再就是原先的土地屬于誰!

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