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農村住了二十年的房子沒有土地使用證和房屋所有權證,只有當年政府的一個收據。怎么辦?

來源:悟空問答 編輯:李元芳 手機版

農村住了二十年的房子沒有土地使用證和房屋所有權證,只有當年政府的一個收據。怎么辦?


由熱心用戶 農人莫小道 提供的回答:

只有當年政府一個收據。?

這里是重點,圈起來要考!

那么對于這個問題呢,我們先提出幾點質疑。
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農村房屋在農村里面居住了20年,對于目前的情況來說,這個房子如果是蓋了20年,那么就是在1999年的時候開這個房子的

到如今剛好20年,所以在20年前,在農村里面蓋房子是可以辦理這個相關的證件,所以為什么不能夠辦理相關的證件?可能農村里面的復雜問題我們就去過多的去解讀。

實際居住這么長時間,歸屬權應該是你的

實際上你已經居住了20年之久,所以對于這個房子基本上歸屬村在農村里面或者在這個的確傳里面,就應該是歸屬到你的名下,只要沒有人有異議。

所以這種情況我們覺得是可以通過現在申請確權補辦相關的證件。

每個地方可能辦理這些相關的證件,過常流常會不一樣,所需要的要求也會不一樣。

那么今天我來說說我們這邊對于這些房屋申請退錢的時候需要什么樣的相關手續。
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申請補辦宅基地和房產證

在我們這邊農村里面,很多房屋或者我們的老房子,基本上這些都是沒有宅基地證沒有土地證的。

所以現在已經不斷的加強對農村里面住宅管理的時候,我們可以申請辦理這個房產證和宅基地證

在我們這邊呢,如果想要辦理這個證件就必須自己申請。自己寫申請了就要找到村委出證明,證明這個房子是我們的,證明我們對他擁有合法的使用權。

然后拿著這個申請表和村委的證明,再到派出所里面開一個證明。去派出所的時候要帶上戶口本,因為證明的時候需要你擁有這個農村的戶口本

看完這兩個相關證明,就到國土局里面申請辦理。在三個工作日之內,國土局里面對于這個情況會詢問村里面和派出所,那么得到確認的時候他們就會在7個工作日之內派工作人員來進行測量。

測量完成之后就要交一定的制作費用和成本,這種情況那就很快的解決掉這個房產證的問題和宅基地證的問題
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一戶一宅制的問題有沒有牽涉到里面?

其實農村里面還有一個問題,就是現在推行的一戶一宅制的問題。農村里面有很多人以前的老房子是沒有辦理這個證件的,那么現在新蓋的新房子反而申請宅基地辦理了相關的證件

那么老房子這個時候又想去穿,又想辦理證件可不可以呢?

這個就得看每個地方的政策是否一致,有的地方呢,它是不允許你超出了這個規定的宅基地面積以外,不能夠再辦理其他的證件呢,

所以針對于這種情況,我們就覺得應該根據農村里面當地的情況去時,記得咨詢一下是否符合辦理證件的條件

所以我們建議大家如果對于這個問題有疑問的,大家可以到當地的民政局或者村委里面先去咨詢了解,到底是什么情況,要需要什么樣的資料和材料,什么樣的相關證明,什么樣的條件才能夠申請補辦這個相關的宅基地證和房產證?
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因為每個地方的不一樣,所以我們不能夠提供每個地方不一樣的情況給大家了解


由熱心用戶 二胡說三農 提供的回答:

謝邀!我想你問的應該是確權怎么辦?

你說的這種情況:農民的房子,沒有土地證和房產證,甚至連收據都沒有的情況,在如今的農村很普遍。但是,沒宅基地證+沒房產證≠違法≠不給確權。即使沒有任何手續,只要符合條件,也給確權。相反,即使你有手續,經過審查不符合條件,也不能給你確權。
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多年來,農民自己家蓋房子的目的就是為了自己居住,也沒指望用它干別的。村民之間相互買賣房子,多數就是寫個協議、作個紙就算數了,也不像城里人那樣,非要辦理產權證過戶手續。

造成很多農民的房子沒有宅基地證和房產證的原因是多方面的。包括辦證難、辦證貴,農民法律意識淡薄,以及過去農民的房子功能單一,等等。尤其是,以前農民蓋房子辦手續太麻煩,時間慢,而且還要交很多錢,甚至還要托人、請客和送禮,所以農民不愿意辦。

如今,農民沒有宅基地證和房產證的房子,多數都有原始檔案,有的是當時給村里打了申請,有的是以前歷次登記普查時作過登記。
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綜上,在農村宅基地確權過程中,只要符合以下條件,都可以給確權:一是本村村民;二是一戶一宅;三是現有宅基地依法獲得(有證、有原始檔案或者有村委會證明);四是沒有違法用地、超面積等違法、違規問題;四是沒有糾紛和爭議。

對超面積的問題,也按照1982年、1987年兩個時間段,區分不同情況進行處理,有的即使超面積了,也直接給確權;有的給確權,但是要在新證上標注出來。具體的,小編以前的文章中有,需要的可以過去瀏覽。
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所以說,有收據,同時又符合上面說的條件,肯定會給你確權。相反,有收據,但是不符合條件,收據嗎,就跟以前的糧票和布票一樣,變成歷史回憶了。


由熱心用戶 手機用戶王竹清 提供的回答:

農村老百姓在村里修房蓋屋,按規定是應該走許多流程的,首先要根據自己的實際住房情況,向村委會提出申請,村委會初審認為符合要求,向鄉鎮上報,鄉鎮到村實際查看認為符合規定發放審核表,并且村委會進行公示無異后,發放修建通知書。
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農村這幾年修房蓋屋事實上非常混亂,像我們這里修房者只要自己選擇一個地方,四鄰沒有啥意見,和村干部說一聲,村委像鄉(鎮)打聲招呼,基本上就能修了。修起以后,房主也不去辦證,有關部門也不給辦。十幾年的都沒有證就這么住著。前幾年有關部門來進行房屋確權登記,不管你有無土地使用權,一律登記。不過幾年過去了,一直到現在也沒有進行宅基地確權。
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農村過去修房需要交耕地占用稅,集體土地使用費,如果超占還要罰款,那時辦證就比較好辦。農村修房最近幾年進行了許多改造,農民修房也不在交費和收稅了,有關部門辦證就不那么積極了。

現在農村房子修好后十幾年沒有領證的挺多,原因可能是有關部門因為不向建房者收費收稅了,尤其是罰款,沒有了利益驅使,農民辦證不辦證對他們來說沒有多大光沾,無所謂,再加上農民自已去辦,有時你去十次八次都不搭理,辦證的農民積極性也就不大了,辦與不辦人多著呢,反正我能住就行。
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題主所提問題就是農村普遍存在的問題。只要你手中握有政府開具的收據,就說明政府是允許你修房的不違法。這次宅基地也應該給你確權。所以你也不必但心,放心好住了。等集體統一進行宅基地確權時,也就給你確權發證了。

最后告訴你要時刻關心農村宅基地確權工作,集體需要什么手續資料要及時上交,不要莫不關心以免耽誤。

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